Население Нижнего Новгорода получило возможность обмена старой квартиры на новую по схеме трейд-ин. Первую подобную сделку в областном центре смогла осуществить группа компаний «Каркас Монолит», а издание NewsNN раскрыло подробности такого механизма заключения сделок с недвижимостью.
Программа трейд-ин первоначально использовалась исключительно в сфере продажи автомобилей, однако позже вошла и на рынок недвижимости. В последнем случае трейд-ин представляет собой сделку с застройщиком, при которой вырученные от продажи старого жилья средства направляются на покупку новой квартиры, при необходимости вносится доплата или оформляется ипотека. В Нижнем Новгороде такую услугу уже начали оказывать многие застройщики, к которым присоединилась и ГК «Каркас Монолит». Приобретение новой недвижимости и продажа старой с использованием взаимозачета между клиентом и застройщиком возможно в жилых комплексах «КМ Анкудиновский Парк» и «КМ Ривер Парк».
Руководитель отдела продаж нижегородского застройщика Кира Прописнова рассказала, что такая услуга начинает пользоваться все большим спросом. С помощью трейд-ин удается решить множество запросов клиентов по покупке новой жилплощади. Благодаря такому варианту купли-продажи недвижимости можно приобрести жилье даже в случае, если необходимой для покупки суммы нет на руках. Такая схема помогает экономить время и продавцу, так как застройщик выкупает квартиры у владельцев в течение недели, после чего самостоятельно реализует их на рынке.
Пока услуга трейд-ин доступна только владельцам жилья столицы Приволжского федерального округа. При этом объект недвижимости, который предполагается продать, должен находиться в доме высотой не менее четырех этажей. Кроме того, квартира не должна иметь обременений или залога, также она не должна стоить дороже, чем покупаемая в новостройке жилплощадь.
По словам вице-президента Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елены Соловьевой, у населения в ряде случаев может не быть «живых» денег для улучшения условий проживания. Для решения таких ситуаций и предназначен обмен старой квартиры на новую. 31 марта удалось заключить первую подобную сделку. Одной из первых, получивших новое жилье по программе трейд-ин, стала жительница Нижнего Новгорода Марина Степанова. Она решила поменять однушку в Советском районе на двушку в ЖК «Анкудиновский Парк», доплатив при этом менее полумиллиона рублей.
Примечательно, что в IV квартале 2021 года средняя цена одного квадратного метра в столице Нижегородской области составляла 116,5 тысячи рублей, а в это же время год спустя она достигла уже 133,6 тысячи рублей. Рост за год составил 12,7%. При этом средняя заработная плата в регионе не превышает ежемесячный платеж по ипотеке на максимальный срок 30 лет и при ставке 11,9%.