19 июня состоится очередное заседание Центробанка России, сулящее рынку ещё одно снижение ключевой ставки. Также оно примечательно решением о новых ограничениях семейной ипотеки, которая остаётся главным драйвером продаж у застройщиков.
Ранее правительство уже повысило первоначальный взнос по семейной ипотеке, ограничив по количество выдач — не более одного раза на одну семью. К тому же супруги стали обязаны быть созаёмщиками. Это дало результат, в общей структуре сделок доля продаж по семейной ипотеке на рынке недвижимости снизилась на 15-20%, однако она всё ещё остаётся доминирующим инструментом продаж при сделках с недвижимостью.
В этом материале вместе с экспертом Елизаветой Галаховой, руководителем отдела ипотечного кредитования девелоперской компании «Новый Город», разбираем, как может измениться семейная ипотека с 1 июля, и как в условиях неопределённости поступить покупателям недвижимости.
Какие изменения семейной ипотеки обсуждаются?
Дифференцированная ставка, в зависимости от количества детей. Пожалуй, это самая обсуждаемая версия изменений за последние месяцы, которая может прийти на смену единой ставке в 6% годовых для всех семей с детьми до 18 лет. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил в интервью РИА Новости, что рассчитывает на введение дифференциации с 1 июля и сослался на поддержку такой позиции со стороны представителей правительства.
В свою очередь, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила на заседании Совета при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики, что рассчитывает на реализацию принципа «больше детей – меньше ставка».
Если дифференцированная ставка будет принята, процент по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком может составить 10-12% годовых. К тому же, возможно дополнительное ограничение по возрасту ребёнка — не старше 7 лет на момент получения ипотеки. В свою очередь, для семей с двумя детьми ставка может составить 8%, а с тремя и более — 5-6%.
Ограничение по площади квартир. Дополнительно обсуждается вариант, при котором в семейную ипотеку будет недоступна покупка небольших студий и 1-комнатных квартир площадью до 34 квадратных метров, а сам расчёт норматива планируется привязать к количеству детей в семье.
Так авторы рассчитывают сфокусировать программу на тех семьях, которые действительно планируют расширяться и улучшать свои жилищные условия.
Как быть покупателям в связи с неопределённостью на рынке недвижимости?
На главный вопрос в текущих условиях ответила руководитель отдела ипотечного кредитования девелоперской компании «Новый Город» Елизавета Галахова:
«Государство заинтересовано в том, чтобы программа стала более адресной и не использовалась для инвестирования в недвижимость, а применялась для улучшения жилищных условий. Льготная ипотека не бесплатна для правительства. Разница между ключевой ставкой и ставкой по семейной ипотеке компенсируется банкам из федерального бюджета, и с текущим уровнем «ключа» является накладной. Сокращение этих расходов неизбежно и может произойти одним днём. Даже банки или застройщики пока не знают наверняка, на каких условиях будет действовать новая версия семейной ипотеки. Известно лишь точно, что она станет жёстче.
Логично предположить, что новости об изменениях условий кредитования по семейной ипотеке стимулируют потенциальных покупателей к приобретению жилья на более выгодных и понятных условиях. Если вы уже определились с намерением приобрести квартиру и подходят по условиям льготной программы, то выбрать недвижимость и заключить договор о покупке до 1 июля, пожалуй, будет наиболее логичным решением».
