Фасады многоквартирных домов ждет «великая чистка»: с 1 декабря 2025 года кондиционер или антенна, вывешенные без одобрения жильцов, будут считаться самостроем. Законодатели переводят отношения соседей в плоскость протоколов и голосований.
Общим собранием
В Жилищном кодексе — новые правила. С 2025 года любое решение, связанное с общим имуществом, нужно принимать на общем собрании владельцев квартир путем голосования. А с 1 декабря для установки оборудования на фасаде требуется согласие большинства жильцов дома. И это должно быть зафиксировано в протоколе собрания.
Юрист фирмы «Бугров и партнеры» Полина Меркеева объяснила, что можно будет размещать на фасадах домов только с общего согласия соседей:
- Навесные спутниковые и телевизионные антенны.
- Вывески, растяжки, рекламные конструкции, указатели – как правило, это касается первых этажей и коммерческих помещений.
- Внешние блоки вентиляции — всё, что выходит за пределы квартиры и крепится к фасаду дома.
- Конденсатные трубы и кабели кондиционеров.
- Любое оборудование, влияющее на архитектурный облик здания.
До сих пор правовое поле в этой сфере отличалось неопределенностью, из-за чего возникали конфликты и судебные разбирательства между жильцами. Прозрачный регламент минимизирует почву для споров – появится четкий алгоритм, как поступать в подобных ситуациях.
Как оспорить монтаж кондиционера?
Кондиционер могут заставить снять, если он:
- Портит вид фасада — не вписывается в облик дома.
- Угрожает целостности стены — монтаж повреждает несущие конструкции.
- Мешает соседям — слишком громко шумит, а конденсат течет на чужие балконы или на тротуар.
«В случае, если собственники многоквартирного дома считают, что установка кондиционера на фасаде дома нарушает их права как жильцов, препятствует праву на благоприятную окружающую среду, собственники или домоуправляющая компания имеют право обратиться в суд с требованием обязать произвести демонтаж данного кондиционера и привести фасад в первоначальное состояние», – пояснила Полина Меркеева.
Но не спешите
Тем, у кого кондиционеры уже висят, не стоит паниковать — убирать их сразу не заставят. Демонтаж потребуется только после официальной претензии.
Это может быть жалоба соседа: мол, работающий кондиционер создает дискомфорт (шум, капли воды и т.п.) или спутниковая тарелка загораживает вид из окна. Вы также можете пожаловаться на оборудование соседей, которое мешает вам. В целом, юрист советует для начала решить вопрос мирно путем переговоров и поиска компромисса.
«Если между собой договориться не удается, соседи должны обратиться в домоуправляющую компанию или ТСЖ с заявлением, чтобы УК зафиксировала нарушения и потребовало демонтажа оборудования. Если домоуправляющая компания бездействует, в качестве крайней меры можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с требованием произвести проверку работы УК», — сказала Полина Меркеева.
На такое нарушение уполномоченные органы отреагируют штрафом и предписанием на демонтаж. И если решите их проигнорировать — готовьтесь к новым штрафам. Затянувшаяся история может дорого обойтись.
«Ну а если собственник навесного оборудования продолжает игнорировать требования домоуправляющей компании о демонтаже, собственники могут обратиться с иском в суд. Как правило, такие дела выигрываются, если общее собрание дома не выразило согласие на установку навесного оборудования в квартире», – добавила Полина Меркеева.
Особые правила действуют для памятников архитектуры. На их фасадах категорически запрещено размещать любые технические устройства. Нарушителей ждут крупные штрафы и требование немедленно вернуть зданию первоначальный вид.
