В начале марта два лидера российского рынка ипотечного кредитования – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по ипотеке. При этом ключевая ставка ЦБ РФ, исходя из которой определяются условия рыночной ипотеки, в феврале сохранилась на прежнем высоком уровне – 21%. Портал «Живем в Нижнем» разобрался, что это значит для заемщиков.
Практически подряд два крупнейших российских банка объявили о снижении ставок по ипотеке. С 4 марта Сбербанк скорректировал условия рыночной ипотеки: базовые ставки снизили на 1,0 – 1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Как порталу «Живем в Нижнем» пояснили в пресс-службе Волго-Вятского банка Сбербанка России, теперь заемщики, которые будут приобретать недвижимость с первоначальным взносом более 50%, смогут приобрести первичную недвижимость по ставке 28,2%, а вторичную – по ставке 27,6%. Если размер первого платежа будет находиться в диапазоне от 20% до 50%, то ипотеку будут выдавать под 28,7% и 28,1% годовых на новостройки и «вторичку» соответственно.
«Это решение обусловлено уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года», – отметили в пресс-службе Волго-Вятского банка Сбербанка.
Следом за Сбербанком о снижении ставок по ипотеке объявил ВТБ. Как порталу «Живем в Нижнем» рассказали в пресс-службе банка, корректировка коснулась ставок по комбинированной ипотеке. Эта программа позволяет тем людям, которые попадают под семейную или ИТ-ипотеку и хотят приобрести недвижимость стоимостью выше лимита, часть суммы взять на льготных условиях, а оставшуюся – на рыночных. Изменения коснулись как квартир, так и ИЖС.
«Например, если раньше средневзвешенная ставка по «семейной» ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн рублей начиналась от 12,08 %, теперь — от 9,51%», – пояснили в пресс-службе ВТБ. Теперь в банке рассматривают возможность снижения ставок по рыночной ипотеке.
Риэлтор, руководитель компании «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин в разговоре с корреспондентом портала «Живем в Нижнем» отметил, что любое понижение ставок от крупнейших игроков рынка – это позитивный сигнал.
«Рано еще говорить об изменении тренда, однако даже такие минимальные изменения навстречу клиенту говорят о многом. Главные банки страны всегда пытаются предугадать движение рынка, направление денежно-кредитной политики, предстоящее изменение ключевой ставки и почти всегда им это удается. Поэтому и сейчас хочется верить, что такие изменения являются предвестником более значительных событий в области финансирования строительства и оборота недвижимости, тем более что и из Правительства РФ и ЦБ приходят сигналы о снижении ключевой ставки во втором полугодии 2025 года», – отметил эксперт.
Сергей Левшин связал корректировку по ипотечным программам «прогревом» перед более масштабными изменениями. В ближайшее время, по мнению эксперта, стоит ждать изменения условий ипотеки от других российских банков.
«Другие банки с небольшим временным лагом присоединяются к трендам, заданным лидерами рынка. Обычно, новые программы формируются от нескольких дней до одного месяца», – отметил риэлтор.
Вся экономика, в том числе рынок недвижимости ждут позитивных изменений и доступных финансовых ресурсов.
«Есть вероятность, подкрепленная сигналами от ЦБ, что при сохранении текущих уровней инфляции и смягчении санкционных ограничений, ключевая ставка, а за ней и ипотечные ставки будут постепенно снижаться во втором полугодии 2025 года и в последующем 2026 году. Чтобы рынок недвижимости «ожил», необходима ключевая ставка не более 12-13%. Сейчас это кажется фантастикой, но мы уже наблюдали подобные ситуации. Напомню, что за восемь месяцев 2015 года произошло снижение КС с 17% до 11%, а с марта по сентябрь 2022 года ключевая ставка снизилась почти в три раза с 20% до 7,5%», – считает Сергей Левшин.
Но не все участники рынка ипотечной недвижимости считают снижение ставок по ипотеке началом позитивной тенденции. Как отмечают некоторые эксперты, в нынешних условиях говорить о том, что мы встали на путь нормализации ипотечных ставок, преждевременно. Центробанк сохраняет ключевую ставку на рекордном уровне в 21%. Ожидать оживления рынка можно в том случае, если регулятор повернет в сторону смягчения денежно-кредитной политики.
