Владельцы заросших сорняками или пустующих земельных участков рискуют лишиться своей собственности. Росреестр начинает изымать земли по новым, ужесточенным критериям. Рассказываем, кого именно коснутся эти меры, и как избежать потери участка.
Кто рискует потерять участок?
Росреестр будет ориентироваться на ряд критериев, по которым будут определять заброшенные участки. Как сообщили в региональном управлении, эти признаки будут зависеть от типа земли.
Для приусадебных и садовых участков
- Больше половины земли занято травой выше одного метра, деревьями и кустарниками, и нарушение не устраняется в течение года;
- Скопление ненужных вещей, отходов и мусора.
Для участков, которые выделены под строительство, есть дополнительные критерии
- В течение пяти лет ничего не построено;
- В течение семи лет на земле под ИЖС не возведен жилой дом;
- На участке есть разрушенные постройки, которые собственник не убрал в течение года.
Какое наказание грозит за неиспользуемый участок?
Росреестр может выдавать предписания о том, что нарушения нужно устранить, выписывать штрафы и сообщать о заброшенных участках в ответственные органы. Если эти меры не повлияют на владельца, то ведомство обращается в суд с иском. После этого участок могут изъять и продать.
«Процедура изъятия земельных участков за неиспользование предусмотрена Гражданским кодексом РФ с 1995 года (статьи 284 и 285). Новые нормы лишь уточняют признаки неиспользования и увеличивают срок до возможного изъятия — с трех до пяти-семи лет, давая владельцам больше времени на освоение», — пояснили в Росреестре.
Владельцам садовых участков необходимо освоить землю и привести ее в порядок в течение трех лет. Для участков, предназначенных под строительство, предоставляется дополнительный срок в пять лет. За это время нужно построить здания и зарегистрировать их. То есть, в сумме при таком типе использования у владельца есть восемь лет, чтобы привести участок в порядок. Для ИЖС срок составит десять лет.
Как забирают земельный участок?
Если Росреестр узнает о бесхозном участке, сотрудники ведомства проводят проверку и выдают предписание. У владельца будет время на устранение нарушений. Однако, если собственник не приведет землю в порядок, начнется судебное разбирательство.
Владелец может лишиться заброшенного участка, после чего землю выставят на публичные торги. Деньги от продажи передадут прежнему собственнику, но из них вычтут расходы на организацию аукциона.
Как Росреестр узнает о неиспользуемых участках?
Основной источник информации о неиспользуемых участках — это плановые и внеплановые проверки.
Сотрудники регионального Росреестра также тесно взаимодействуют с местными властями, у которых есть информация о состоянии земель. Муниципалитеты могут сообщать о неиспользуемых участках, которые обнаружили во время мониторинга.
О нарушениях на земельных участках также могут рассказать дачники и члены садовых товариществ. Для этого нужно обратиться в Росреестр лично, составить электронное обращение на сайте управления или позвонить в кол-центр.
