Балкон и лоджия являются частью квартиры, однако не во всех случаях владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. Так, сложности могут возникнуть с остеклением, перепланировкой или внешней отделкой. Корреспондент портала «Живем в Нижнем» поговорил с юристом фирмы «Бугров и партнеры» Полиной Меркеевой о том, что можно и нельзя делать на балконе и какое наказание может грозить нарушителям.
Увеличение площади балкона
Многие владельцы квартир хотят улучшить жилищные условия с помощью увеличения балконной зоны. Однако делать это без согласования нельзя. Юрист Полина Меркеева в качестве обоснования привела решение Верховного суда. Документ говорит о том, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, поэтому любая перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в здании. Как указано в Жилищном Кодексе, переустройство или перепланировку в квартире можно организовать, обратившись в МФЦ. Для этого нужно будет предоставить заявление о перепланировке, документ, подтверждающий право собственности, проект переустройства, технический паспорт помещения. Для домов, которые являются объектами культурного наследия, необходимо получить заключение органа по охране памятников.
Если переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то с изменениями должны согласиться хозяева всех помещений в многоквартирном доме.
При самовольном переустройстве собственник обязан в разумные сроки вернуть жилье в прежнее состояние. Кроме того, нарушителям грозит административная ответственность.
«Гражданам может быть назначен штраф от 2000 до 2500 рублей, должностным лицам – от 4000 до 5000 рублей, юрлицам – от 40 000 до 50 000 рублей», – рассказала Полина Меркеева.
Окрашивание или отделка внешней части балкона
Смена внешней обшивки будет включаться в технический паспорт дома как один из элементов оформления фасада здания, следовательно, такие изменения также необходимо согласовывать. Если балкон будет покрашен в отличный от фасада цвет, то внешний вид многоквартирного дома изменится. Из-за этого подобные новшества необходимо согласовывать с департаментом градостроительного развития и архитектуры.
«В случае обнаружения нарушения управляющая компания в судебном порядке заставит собственника вернуть балкон в первоначальное состояние. Кроме того, собственнику придется заплатить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ», – пояснила Полина Меркеева.
Остекление балкона и лоджии
Как рассказала юрист, каждый случай индивидуален и требует своего подхода к решению проблемы. Так, по правилам, разрешение на остекление балкона не потребуется в следующих случаях:
– утепление стен;
– установка дополнительного стеклопакета;
– замена стекла на более дорогое при сохранении прежней формы и цвета остекления.
«Если же на балконе располагаются различные конструктивные элементы, например, пожарные лестницы, водосточные системы или же при строительстве дома не предполагалось, что балкон будет остеклен (характерно для ветхого жилья), потребуется согласие на остекление балкона», – рассказала Полина Меркеева.
Кроме того, застройщик многоквартирного дома может придерживаться определенного стиля объекта и прописать в договоре долевого участия запрет на изменение фасадов и остекление. В случаях, когда требуется согласие, собственнику необходимо заказать проект у специализированной организации, утвердить его в управляющей компании и получить разрешение от остальных собственников.
Незаконное остекление в большинстве случаев будет признано перепланировкой, поэтому за него может быть назначен штраф и возвращение балкона в первоначальный вид.
Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой
Присоединять балкон или лоджию к жилой комнате запрещено, так как может возникнуть ряд негативных последствий. Так, балкон может обвалиться, если при перепланировке затронуть несущую стену. Кроме того, при совмещении балкона с комнатой нарушается целостность конструкции здания, что может привести к непригодности помещения для эксплуатации. Например, в квартире может стать холодно и влажно – из-за этого появляется плесень.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению не допускается. Эти зоны считаются нежилыми и переделывать их в жилые нельзя. «Разрешено произвести демонтаж подоконного блока с его заменой на светопрозрачные двери. Но такая перепланировка требует получения согласования, а также подготовки теплотехнического расчета», – отметила Полина Меркеева.
Цветы на внешней стороне балкона
Юрист рассказала, что в законодательстве нет специальных норм, которые регулируют размещение цветов и растений на балконах и лоджиях. Однако в случаях, когда на внешней стороне балкона находятся растения по типу вьющихся лиан, каприфоли, плюща, возможно привлечение владельца квартиры к административной ответственности. Дело в том, что садоводство на балконе могут расценить как нарушение архитектурного облика здания.
«Таким образом, лучше размещать растения внутри балкона, тогда какие-либо нарушения вам вменить не смогут», – заключила Полина Меркеева.
