Квартира с «сюрпризом». Как не приобрести жилье с долгами прежних хозяев

Долги россиян перед ресурсоснабжающими и управляющими компаниями за год выросли на 7,6% или на 56,6 млрд рублей. И всё чаще встречаются случаи, когда квартиры продаются вместе с долгами за ЖКУ.

Генеральный директор АО «Волгаэнергосбыт» (входит в ГК «Волгаэнерго») Андрей Рачковский в интервью порталу «Живём в Нижнем» рассказал, должен ли новый собственник платить долги по коммуналке за предыдущего владельца и как не нарваться на покупку такого жилья.

— Доля квартир с долгами по коммунальным платежам на рынке недвижимости составляет от 1 до 3%. Как люди умудряются покупать такое жилье, где за неуплату могут отключить свет?

— Такое вполне возможно. Например, прежний собственник накопил долги за электричество, а новый владелец об этом ничего не знает. На этапе осмотра квартиры свет еще есть, ведь его отключают не сразу. Когда сумма задолженности превышает двухмесячную оплату, собственнику жилья направляется соответствующее уведомление и дается дополнительное время для оплаты. Если ситуация остается прежней, подачу ресурса прекращают. Вот и получается, что изначально свет был, а пока шла сделка, его уже отключили за долги. И разбираться с этим приходится уже новым собственникам.

Бывает и по-другому. Например, человек купил квартиру, в которой есть свет и счетчики, но в конце месяца у него не получается передать показания счетчика. Он начинает разбираться и узнает, что прежнему хозяину компания приостановила подачу электричества, однако тот подключил его самовольно, нарушая закон. В этом случае покупателю придется доказывать, что он не совершал никаких незаконных действий.

— А если человек уже купил квартиру у должника, обязан ли он оплачивать коммуналку за предыдущего владельца?

— В жилищном кодексе прописано, что собственник жилья всегда несет ответственность за своевременную оплату потребленных коммунальных ресурсов и услуг за весь период владения недвижимостью. Если услугой ЖКХ пользовался предыдущий владелец, то и оплачивать должен он, ведь эта обязанность с человека не снимается при продаже жилья. Это касается долгов за отопление, водоснабжение, канализацию и электричество.

— А есть ли переходящие долги?

— Согласно законодательству, покупатель будет обязан заплатить долг за капремонт. Это, конечно, неприятно, поэтому нужно быть максимально внимательными при покупке жилья.

— Как не попасть в такую ситуацию?

— Еще до заключения договора купли-продажи нужно проверить квартиру на долги. Самый простой способ — запросить справку о задолженности у исполнителей коммунальных услуг. Такой документ рекомендуется требовать у продавца. Эти же данные можно поискать на сайте исполнителя коммунальных услуг или даже запросить в электронном виде.

Другой способ — ввести адрес квартиры и номер лицевого счета в разделе оплаты коммунальных платежей в терминале Сбербанка. А ещё на сайте судебных приставов можно найти открытые исполнительные производства и источник задолженности по всем должникам. Чтобы получить информацию о собственниках жилья, необходимо ввести ФИО, год рождения, регион и адрес.

— А что делать, если после уже после покупки жилья стало известно о долгах?

Бывает и такое: покупатель отмечает новоселье, а потом ему приходит платежка с долгами продавца. В этом случае важно добиться, чтобы все службы сменили данные о владельце и переадресовали свои финансовые претензии предыдущему хозяину. Для этого в первую очередь необходимо уведомить исполнителей коммунальных услуг, предоставив подтверждающие документы: выписку ЕГРН, приемопередаточный акт с данными счетчиков, договор купли-продажи. В офисах поставщиков услуг нужно написать заявление с просьбой открыть новый лицевой счет на имя покупателя недвижимости, оставив долги продавца недвижимости на его лицевом счете.

Если после этого ситуация не изменилась, то необходимо составить официальную претензию о незаконности взыскания со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ с несением ответственности за долги, образованные после приобретения недвижимости. Главное, чтобы там было указано, что в квартире сменился собственник. Также необходимо приложить документы: личные, на собственность и по сделке. Заявление подается на имя руководителя организации-исполнителя коммунальных услуг. Как правило, после этого подобная проблема решается. Квитанции без долгов должны прийти уже со следующего месяца.